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目前我国的房地产，已经开始慢慢的变成了一个存量房的时代，所谓的存量房，就是我们说的二手房，现在的住宅用地基本都已经固定，或者还在慢慢减少，那么我们未来的房地产市场更多的就是围绕二手房来进行交易了。

很多人在去购买住宅时，首先肯定是看户型，或者地段，但是却很少有人去注意房屋的隐形问题那就是房龄。相比于新房来说，二手房的房龄更应该被我们所关心，因为花了几十万甚至上百万来购房有可能只拥有5年的房屋支配权。

房屋的房龄不仅会影响我们的财富升值，更会直接影响我们的使用期限，甚至影响贷款难度。

一般而言，20年就是房产的截止寿命，超过年限，就要谨慎购买。

房龄越长，它所产生的价值也就越低，不管从哪个方面来说，房子的年龄和它的硬件、舒适度，都是成正比的，年龄越长，硬件越差，舒适度越差，后期的维修成本也会越高。

关于贷款，现在的很多银行对于房龄超过二十年的房子，都是不给办理贷款的，还有一小部分的银行超过十五年都不给办理，这也是我们需要关注房龄的一个方面。

还有一个方面，当你在买房时都得注意房龄，那么将来有一天你想将你的二手房再出售，不管是十年后，二十年后，你的房子房龄都在增加，到时候还有谁会买呢，估计没人会买一个房龄超过二十年的房子。

因为房龄对卖房的影响很大，所以难免会有很多卖方或者中介会在其中搞猫腻，他们会假报房屋的年龄，以此来吸引买家的眼光，所以我们要想获得这些房屋真正的年龄，就得自己下功夫了，如果被忽悠了，那么以后带来的麻烦可就多了。

找专业的平台查看，如全房源网安居客等是最直接的，很多挂在专业平台的二手房信息都是经过平台严格审核的，大部分是真实可信的，但还是不排除中介作假，所以我们在签订合同时，买家可以要求如果卖家有故意假报房屋年龄时，要求卖家给予赔偿，在这样，合同在法律的保护之下，中介或者卖家一般都不会冒险。

还有一种是前往当地的房管部门查询，这样的方法会比较靠谱，也可以了解到房子的真实情况。衷心的希望那些花几十甚至上百万资金购置房产而只够使用5年房屋权限的悲剧不要上演。