中信网

中美贸易战正打得难解难分，前日美国央行美联储又一次加息0.25%，将美国联邦基金利率目标范围上调到介乎2～2.25%之间，创下2008年以来新高！

美国一加息，全球都凉凉。多个国家已紧急跟进，巴林、沙特、阿联酋央行相继宣布将基准利率提高25个基点。那么央行是否会加息？买房人要还房贷的钱会因此增加吗？楼市会因此受影响吗？

香港已受波及，楼价抢先下跌？

香港四大主要银行昨天宣告全面加息，结束过去逾10年的超低息环境，一时间，唱空香港楼市的声音四起。

不过在此前，香港楼市已出现按揭房贷利率上升，以及楼市成交量显著下降等降温现象，楼市压力在今年下半年开始增加。

成交量方面：从7月开始，香港楼市销售进入萎缩。新房方面，7月成交量环比减少15%，二手环比下降7%，8月份环比减少约35.64%。

成交价方面：虽然新楼盘价格相对坚挺，但发展商争相出货，甚至个别公司提供100%的按揭安排（零首付）。但二手楼价开始松动。

花旗银行分析预测，在利率上升的背景下，2018年上半年香港楼市的上涨增加了下半年的下跌风险，预计将有7%的跌幅。美银美林报告则估计，2019至2020年间香港楼市将面临10%至20%的下跌。

显然，香港房地产市场已风云突变。面临全球流动性趋紧及中国境内资本流入减少的外部环境，美元加息或将直接刺穿香港楼市泡沫破灭，成为香港楼市暴涨的终结者。

央行或加息，对买房者不利？

在经济全球化的今天，美国加息，全球巨震，中国亦不能独善其身。

对于普通购房者来说，最关心的就是，央行会不会跟随加息，调整房贷基准利率？

从2015年10月以后，央行没有对基准利率进行过调整。不过事实上，房地产领域已经加息（基准利率上浮）了。2016年，全国“去库存”，当时首套房贷利率还有八五折，而自2017年开始，首套房贷利率还原，并且不断上涨至如今的上浮10%，15%乃至20%，加息力度颇大。

但这个利率上浮影响的只是未购房者。假如央行跟随加息，上调房贷基准利率，那么不仅未购房者，正在供房的“房奴”也将受到极大冲击！

即便是已购房者，基准利率的上调也意味着每个月要还的房贷更多了，对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。

而未购房者，基准利率的上调+上浮，直接导致买房门槛变高，可能会阻挡很多人的买房之路。

从现在的情况来看，大部分人认为中国跟进的可能性极小，小部分专家则认为加息是大概率事件。

民生银行首席研究员温彬表示,此次加息是否跟进主要考虑两方面因素:一是稳增长和扩内需的需要;二是稳杠杆和稳汇率的需要。综合各种因素判断,我国央行或将继续按兵不动,保持政策利率的稳定。

中国银行国际金融研究所研究员王有鑫也认为,预计政策利率不会变化,以避免对实体经济造成冲击,但MLF、逆回购等公开市场操作利率可能会跟随小幅上行,与之前操作类似,很可能小幅上行5或10个基点。

不过，也有人认为，如今美国再度加息，而中国的债务和杠杆水平还处在高位，出于保汇率和稳经济的考虑，是否会有所动作，打破数年来的基准利率，可能性很大。即使不是立刻发生，也有可能在不远的未来发生。

无论如何，手中有粮，心中不慌，做好准备，才能从容以对，不至于面对政策的变化，影响到我们日常的生活。

版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们（或文末留言），我们将在第一时间处理。