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轰轰烈烈的北京首场集中土拍已经过去，回看为期两天的竞拍成交，243家房企和联合体混战两天，连带前面4宗底价成交的地块，北京30宗宅地共计入账超千亿，整体溢价率6.41。

政策调控遏制“地王” 北京房价迈入6万+

首先从土地竞拍环节来看，限制地价上限，从明面上就扼制了“地王”的诞生;达到地价上限后，举牌政府持有份额、公租房面积、国际人才社区住房面积，再到竞高标准建设方案，每一项调控措施，都在无形中增加了面粉的成本。

其次，29宗地块中，起拍楼面价超过3万元/㎡的有16宗之多。对此，有业内人士表示，未来入市的新房项目，售价区间将集中在5-6万元/㎡。

综合来看，北京将全面进入到改善时代，楼市留给刚需购房者的机会将越来越少。

房企的宴席暂时散了，购房者们开始关注的是，就现在的地价、政府自持比例、开发商配建筑面积来计算的话，根据区域上限房价计算，各宗地块上的新房项目将卖出怎样的价格?未来该把置业目光放在哪里?

万亿投资提振 南城成为楼市新风口

2010年-2020年，北京三轮“城南行动计划”投资超万亿，产业园高速崛起。在政策与资源的显著倾斜之下，城南GDP增加超过1.5倍。

2021年，北京将开启第四轮“城南行动计划”，据北京市发改委相关负责人介绍，又一波万亿投资正在路上。

回看近年来的城南计划，最关键、有效的就是大规模建设地铁交通，尤其是建设由北向南的轨道交通干道，源源不断的把产业客群向南城输送，推动南城的城市面貌及楼市发展，形成了北京跨区域的职住平衡。

值得注意的是，2021年北京7条地铁通车线路中，就有4条是“南北干道”：17号线南段、19号线一期、8号线剩余段和14号线剩余段。

随着北京南北地铁干道的实施建设通车，南城楼市爆发只是一个时间问题而已。

采育进击之路 北京第十别墅区“出圈”

都说北顺义，南采育。乘势大兴新机场而腾飞的“采育”，在北京“十四五”规划的蓝图下，成为继顺义中央别墅区之后的北京“第十别墅区”。

在业内人士看来，采育墅区与中央别墅区的发展态势，有着异曲同工之妙。尤其是执行“限墅令”之后，北京市场的别墅存量越来越少，虽然大兴新机场的周边有庞各庄、魏善庄等住宅板块的崛起，但唯有采育板块是纯粹的低密墅区。

同时，受益于大兴国际机场及亦庄开发区的整体建设规划，采育在交通、购物医疗、教育、休闲等方面的配套设施日渐成熟，区域价值跃然而出。

面对确定性的楼市机遇，北京城南的板块轮动指引着购房者在蓬勃之地寻找到了新的置业机会——作为下一任的高溢价住区版块，采育第十别墅区迅速“出圈”，购房者纷至沓来，进一步提振了区域楼市的置业信心。

共享低密别墅区配套 刚需迎最佳上车时机

据诸葛找房了解，由住总地产和兴创投资两大实力国企联合打造的纯商品房住宅——住总兴创·如遇，与采育墅区内的改善项目同享别墅配套，因高得房率和低总价的上车门槛，备受刚需购房者的关注。

如遇建面约77㎡的B户型样板间实拍图

如遇的主力户型是建面约77平方米的两室两厅一卫和建面约89平方米的三室两厅两卫，精装修交付，阳台空间带有储物功能设计。

其中，建面约77㎡的B户型，为三面采光的全明两居;U型厨房设计，保证充足的操作空间，餐厨动线合理;主卧带有飘窗，次卧格局方正;玄关处增加了储物功能，便于日常收纳。

　　如遇建面约89㎡的C户型样板间实拍图

建面约89㎡的C户型，为南北通透的三居;主卧套房和双卫生间的设计，增强了主人的居住私密性;双次卧，可满足二孩家庭或三代同堂的多样生活场景需求;整体得房率较高，空间感较强，几乎没有多余的浪费面积。

放眼北京已入市的新建商品住宅中，首付低至60万元的刚需上车产品，屈指可数;在此基础上，还能与别墅同享低密配套的纯商品住宅，目前来看，只有住总兴创·如遇。

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