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原标题：二环房价异变！保亿·公元印12523元/㎡起，还是奢装大平层！ " 撰文=燕十三 ＞备注：二环畔-汉城湖公园-实拍图 PART1-三府挑梁，高端齐发 2018年12月，西安高端楼盘齐发，中海长安府、长安金茂府、华润悦府三盘供应，突然之间，人们发现西安高端需求如此之多，2万/㎡的房子竟然一售而罄！ 如果说，刚需客很容易被市场情绪洗脑，无奈接盘，那高端客户身经百战，为什么还要去抢夺高价盘？除了居住需求，收藏资源，这是一个很难说清楚的问题。 不管如何分析，事实如此，西安高端市场，不仅二环边上出现了2万/㎡融创·西安壹号院，渭河边上呈现了2万/㎡的星河湾，电视塔也推出了2万/㎡华润·悦府，甚至于长安区大学城也诞生了2万/㎡长安金茂府。 西安高端楼盘终于走出了曲江池、木塔寨、高新路、科技路，如果按照2017-2018年西安土地市场成交情况（包括股权交易），接下来2万/㎡的楼盘还将出现在市府圈、丈八路、电子四路、昆明池、世园会、未央湖、青龙寺、梁家滩、雁翔路、雁鸣湖、航天城...... 根据土地统计，我们对于市场的预判：在2020年之前，大西安楼市在售2万/㎡楼盘不会低于30余家，2万/㎡极有可能成为高端市场的一条价格线！ PART2-城北龙湖，大兴保亿 时至今日，西安楼市两极分化明显，楼市底部区域出现“首付分期”，楼市顶部区域出现“豪宅秒清”，一半海水一半火焰。 可以清楚的看到，西安楼市正处于蜕变期，假设2万/㎡高端盘出现30余家。也就是说，西安近1/10楼盘出现高端化，“豪宅元年”越来越近。如果外部环境不变，2015年在北上广深出现的一幕，也将要在西安楼市浮出水面。 下一个周期到来，我们会惊讶的发现，市场已经转变，成为一个公租房/高端盘并列的“哑铃型”市场，想要买房难度越来越高。 截至目前，西安2万/㎡楼盘大量集中于城市南部（高新、曲江、城南、长安），几乎占到了市场八成体量，而城市北部、西部几乎没有，虽然星河湾处于秦汉新城兰池大道，但孤此一例，很难形成聚簇效应。 ＞备注：曲江池畔-西安豪宅圈-实拍图 市场始终紧跟需求走，城市南部诞生大批量高端盘，城北自然不甘人后，也诞生了高端项目，如市政府旁的龙湖·景粼天序，汉城湖之侧的保亿·公元印。 12月底，龙湖·景粼天序终于推出，毛坯房源均价17459元/㎡。至此，2018年底推出的保亿·公元印，一直没有推出，给市场留下一个悬念。 按照保亿地产一直追求高端产品溢价的运营方式，这一次价格必然不低，因此，一贯咨询楼盘，我们一直给出的标准，参考保利天悦、碧桂园·高新时代。 ＞备注：2019年第1批（总第七十七批）商品住房公示 但西安第77批房源公示却令人大呼意外，大兴区汉城湖之侧——保亿·公元印，精装房源均价竟然只有14113元/㎡，标准层12523元/㎡起步！ PART3-两个意外，价格惊喜 此前，我们多次去过保亿西安项目，如保亿·风景御园、保亿·风景大院，还有保亿·公元印，如果有兴趣体验一下保亿·风景御园，就会对这个开发商的产品精湛，心有体会。 保亿·公元印，项目位于二环北路西段之东，正对汉城湖经典建筑大风阁，占地约85亩，总建筑面积约27.2万㎡，其中住宅20.8万㎡，直面汉城湖，社区楼间距达到百米，是西安首家打出铝板外立面的精装大平层产品。 ＞备注：汉城湖-保亿·公元印-效果图 为了追求视觉震撼，保亿·公元印参考上海汤臣一品、香港豪门“天汇”，迪拜超高层“公主塔”，打造铝板+玻璃围栏，在阳光照耀之下，呈现金属光泽，让现代都市感中渗透出些许汉风情韵。 ＞备注：汉城湖--保亿·公元印-立面效果图 ＞备注：汉城湖--保亿·公元印-效果图 为了实现高端体验，保亿·公元印打造“酒店式”入口会客厅，“公园式”中央水景花园，仅中央景观就有30000㎡，600米夜光环形跑道，还有老人聚会区、青年运动区等设计，满足全龄段需求。 ＞备注：汉城湖--保亿·公元印-园林规划 社区采用双精装大堂，1F为单元精装大堂，-1F为车库精装大堂，双精装大堂仪式感十足，智能化管理，契合高端客户心理需求。除此之外，还打造有五星级会所大堂，1F设有书吧和访客区，2F配置社区健身器材，全部私享化。 最令人称道的一点，还是他们的户型，2T2板式楼，精装161㎡四室两厅两卫，层高3.1米，约29㎡宽大客厅，主卧套房设计约32㎡，集合大开间主卧、独立衣帽间、卫浴间、宽景阳台。 备注：保亿·公元印样板间实拍① 备注：保亿·公元印样板间实拍② 为了实现高标准生活场景，保亿·公元印采用全国百强装饰第一名金螳螂，打造高标高配！ 以161㎡户型为例，户型三大系统：其一，安全，子母钢木复合入户门(王力)+高端指纹锁(海贝斯)+全套高端灶具(西门子)+防漏插座+可视对讲等。其二，装标，客厅天然石材，镶嵌金属踢脚线，多重艺术吊顶，木饰面+仿石材电视背景墙，全屋高档壁布，国际一线品牌高仪全套卫浴。其三，奢享，采用日立中央空调、麦迪龙新风系统等，高端品牌荟萃。 ＞备注：保亿·公元印A户型161㎡户型图 ＞备注：保亿·公元印B户型161㎡户型图 当然，这些都不是最重要的，地段才是第一位。保亿·公元印是西安高端楼盘之中，唯一坐享850亩汉城湖，近享65平方公里遗址保护区，数千米无遮挡，可以说是全国罕见。 65平方公里究竟有多大？相当于西安三环内面积的五分之一。遗址保护区禁止房地产开发，也就是说，近享这一片遗址保护区，无异于后花园。 但奇怪的是，就是这样一个优质项目，为什么会出现“价格逆行”，面对高端盘集体扑向2万/㎡，保亿·公元印，精装房源均价竟然只有14113元/㎡，标准层12523元/㎡起步，令人称奇。 PART4-高端走势，方向预判 目前，西安市高端项目有三大趋势：价涨、精装、大平层。 高端产品之中别墅PK大平层，别墅供地越来越远，大平层立足城市核心地段，成为高净值家庭、高收入家庭首选。尤其是精装大平层产品，其配套资源、社区环境、景观资源、产品规划、后期服务，都与别墅大有不同。 1/3天赋资源，1/3城市配套，1/3产品设计，三项全优，堪称顶级产品。因此，无论是融创、华润、龙湖，还是金茂、中海，都取得了热销。当然，因为产品迭代，价格拉升较快，市场还需要一段培育期。 但我们也要看到实际情况，随着配套资源聚集度高，主城土地再次减少，高端楼盘价格越发高涨。未来，极有可能形成“哑铃型”市场，高端盘价格一路走高，已经势不可挡。 如果参照2017-2018年拿地情况来看，重要供给区在西咸新区，刚需&刚改与改善&高端区域分化，主城区核心地段，湖区资源、河岸线资源、商圈核心等等，都有可能诞生高端楼盘。 在这样的大背景之下，保亿·公元印新推项目品质高端，竟然标准层12523元/㎡起步，实在是意料之外！ " |
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