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对于房企来说， 当前看销售，未来看土储。企业土地规模的货值对企业未来业绩的影响至关重要。

随着房地产行业暴利时代的一去不返，行业利润逐步趋于平均利润。土地作为直接影响企业利润的存在，在行业的快速洗牌中，对其“不计成本”的疯狂抢购局面已不复存在。

然而，伴随着房地产市场调控的深入，规模化也成为各大企业撇不开的情结，房企越来越依靠规模化在排名中的竞赛，与此同时，房企土地储备的规模与结构对公司未来两三年甚至更远期业绩的影响越来越大。

在2018年的土地市场中，开发商们终于明白了一个道理：若拿到高价地，可能会死；若没拿到地，是绝对会死。

万科、碧桂园、保利占据拿地前三甲

尽管近期楼市成交情况并不理想,但并不妨碍房企的拿地热情。据中国指数研究院数据显示，今年前11个月，房企已经在土地市场投入重金。

TOP10企业1-11月拿地总金额达7609亿元，占TOP50企业的42.7%，较1-10月占比下降1.6个百分点，龙头房企在土地市场的优势凸显。

其中，万科以1250亿元拿地金额位居榜首，碧桂园则以1200亿元位列第二，保利以926亿元稳居第三位。

碧桂园以5119万平方米位列拿地面积榜首、绿地、万科分别以3880万平米、2489万平米位列二、三位。

△ 2018年前11月房地产企业拿地TOP50排行榜

伴随着多部委联手打击楼市乱象的现象，热门城市的推地伴随着限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等要求。

对于企业来说，这些限制条件对项目盈利和周转带来一定压力，且对企业资金实力提出了更高的要求。其中，中梁以18.63元竞得温州主城区商住地块，出让方式为“限房价、竞地价”。

长三角仍是房企重点关注区域

长三角作为一个多核心发展的区域，其领先的经济水平、发达的交通以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才，一直被视作房企重点投资的区域。

同时，随着中西部地区经济崛起及产业转移，中西部地区土地市场热度升温。

△ 2018年前11月区域性房企拿地TOP10排行榜

2018年1-11月，以城市群划分来看，长三角地区TOP10企业拿地总额达2887亿元，位列首位；中西部和珠三角以2503亿元和1870亿元分列第二、第三位；环渤海地区拿地总额位居第四位，为1416亿元。

从城市群拿地企业来看，龙头房企继续坚持广布局策略，中小房企则聚焦区域深耕发展战略。

如碧桂园、万科在4个榜单中均有上榜；保利则在珠三角和中西部区域榜单上榜；华润置地在各城市群榜单中出现两次，北辰、福晟等中小型房企则出现一次，拿地相对较为集中。

区域范畴：

环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；

一、二线城市仍是房企拿地重点

从城市排行榜来看，房企仍将一二线城市作为拿地重点。2018年1-11月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交12023亿元，规划建筑面积TOP10城市成交29072万平方米。

△ 2018年前11月土地成交城市排行榜TOP10

其中，成交总价方面，杭州以2395亿元的成交总价位于榜单首位，同比增长20%，上海和北京分别以1716亿元和1526亿元的成交总额占据榜单第二、三位。

规划建筑面积方面，郑州以3956万平方米稳居榜首，武汉和西安分别以3858万平方米和3436万平方米紧随其后。

从重点城市拿地金额来看，房企区域性战略布局显著，万科作为全国性品牌房企，持续加强在上海和佛山的布局力度；碧桂园则是瞄准上海、佛山和郑州。滨江集团、上海大华、正商集团等地方性房企继续深耕大本营。

“手中有粮，心中不慌”

回首2016年，那是土地市场堪称“不疯魔不成活”的年份。两年多时间过去了，曾经的“地王”鲜少终蝶变为“楼王”，“金山银三”堆出的地块也大多走下神坛。

疯狂过后是收缩和理性，2018年，全国土地流拍数已超过800宗，刷新了2014年的土地流拍记录，中国房地产行业进入了一个“谈地色变”的年份。

很多房企在这一年热衷于谈论：我在转型、我很会造车、我会打造物业社区、我在行物流地产……

但是为什么大房企还在不断拿地，中、小房企也不甘心，其中大喊“活下去”的万科更是以1250亿元拿地金额位居榜首？

原因在于拿地作为房企地产开发的生命支撑，不拿地若没有充足的土储，销售规模增长空间受限，未来企业的发展也会严重受限。

从最新的房企拿地排行榜我们不难看出，top们房企依然在拿地的路上继续前行，因为这些top房企们明白——无论何时，“手中有粮，心中不慌”。