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2017年12月5日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告2017-2018》建议明年将房产税纳入立法议程。这项议程意味着房产税不再是传说。房产税的全面开征是迟早的事。那么有人问呢，房产税的全面开征意味着什么?房产税一旦实施，房子会降价吗?

很多人将房地产税和房产税的混淆在一起，觉得这两者没有多大区别，但其实有很大差距，笼统的来说是包含与被包含的关系。房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都称为房地产税。每个国家的定义也是有区别的，而在我们中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。那么小编今天说的是房地产税的一种，也就是房产税。房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

这里需要大家注意两点：

第一：独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。

第二：由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房产税征收其实并不是空穴来风，因为我们国家从2011年1月，上海和重庆发布了对个人住房征收房产税的试点方案，并开始施行。对于上海，相关部门规定的适用税率为0.6%，征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房；重庆，征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房。大家也发现了，这两个城市的房产税征收对象也不一样，这也反映出房产税的征收对象会因为每个城市的实际情况而不仅相同。之后对于房产税，我们国家虽然没有明确提出，但近几年都在研究之列，因为我们知道，我们国家房产税从试点到立法需要很长一段路要走。深圳、南京、杭州等地虽有传闻，但地方暂未正式出台文件，前段时间宁夏也出台了相应政策。

去年一年，对于房产税的各种从未断过，小编相信这不是空穴来风。2018年才刚开始，据了解，财政部长在《人民日报》上发表了长达4000多字的帖子，主要内容就是关于“房地产税”的，据说已经正式列入议事日程。这篇帖子主要提到几点：

第一：征收物业税，主要有以下几点：

1、征收原则：立法先行、充分授权、逐步实施。

国家的《促进计划》中也提出：关于房地产税的问题，力争在2019完成全部立法程序，完成2020《税法实施原则》的改革任务。也就是说，大家期待的房产税，约2年完成立法，3年实质性措施被征收！

2、征收标准

除了征收物业税之外，房产税的征收标准才是重头戏。据了解，房产税的征收标准是根据对其房屋进行估价，进而按照估价的房屋进行征税。那么问题来了，在进行的评估房屋价值就显得极为重要了，有一点大家需要清楚，在进行房屋估价的过程中，不是按照购房者当时买房的价格进行估值，而是根据现在目前市场价格而定。同理，税收标准也是根据目前的市场价格制定的。现在目前小编了解到的是，购房者的房子的价值，它可能会根据当地房地产交易中心最近的平均成交价格来确定，也就是他们会给购房者折扣的平均价格和确定税基。那么这些都需要有一定的标准。

有点大家注意啦：在房产税的问题上，肯定不是所有的房子都会征收的，相关部门肯定会推出免税区，至于怎么定，当地政府会根据当地的实际情况来决定。

第二：一旦房产税征收开始实施，那么地方政府的担子就会增加。对于去年的楼市调控，大家总结为“一刀切”，那么今年，相关部门已经明确将是“实行差别化”对待，小编觉得，实行税制改革和开征房地产税后，地方政府财政收入将趋于合理。不仅土地开发越来越少，它开辟了新的税收，而且有助于稳定未来的土地价格和房价。

一旦中央开始实施征收房产税，那么房地产市场会如何变化呢？难道只是大家认为的控制房价，会使得房价有所下降？对此，小编有以下几点谬论，仅代表小编自己的看法，仅供大家参考，说的不对的地方，希望大家谅解：

1、房地产税的征收，只能短期内影响房价。因为一旦开征房产税，最先受到影响的将是投资者和炒房者，随着这几年房价的飙升，一旦开征房产税，房子就回变成烫手的山芋，最后导致的结果就是会使空置房和其他升值成本越来越高。那么相应的就是抑制了炒房者和投资者，市场的房源也会相应的增加。那么这种变化，在短期内会是房价有所变动，因为毕竟这些只占了小小的一部分，还不能对我们国家的房地产市场构成主要的威胁，这一点大家要清楚。但是房产税的征收，说白了，就是一种调节作用，因为我们都知道，决定房屋价格的还是市场供求关系，这一点毋庸置疑，所以最后的目的就是为了使我们国家的房地产市场稳定，也就是现在大家都说的达到”长效机制“的目的。

2、房地产税的征收，最直接的目的就是彻底抑制投资者和炒房者，因为他们知道，一旦开征房产税，那么以后房地产的投资将再也不是零分险了，因为房价是一个不可控因素，所以未来房价会如何变化，仍然是一个未知数，说白了就是一个上下波动的趋势，加上国家政策的调控，所以一旦陷进去，承担的分险将会是很大的。

说了半天，总之，房产税的开征，对于我们普通老百姓涞水，毫无疑问是一件开心的事情。这一点，大家心理都很清楚。以上内容，仅代表自己的看法，对房地产税和房地产市场有什么看法，欢迎大家留言！