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2020年的第二个月已经过去一旬，“出门戴口罩”成了一个月来大家说得最多的话。回想春节前，大家都在讨论要不要回家买房，而突如其来的疫情让一切计划都落了空。
△图源网络 现在最关心的是疫情的进展、口罩够不够用、哪里能买到新鲜的肉菜...不过，趁宅在家的时候，或许可以想想，疫情过后我们应该如何购房？毕竟房子是我们最后一道“口罩”！
不妨先来看近期的一则消息，让非典“成名”的香港九龙湾淘大花园，重回大众视野。
△图源网络 2003年非典疫情中，我国两个城市受影响最大，一个是北京，另一个就是香港。而其中香港14%的死亡案例，都出现在淘大花园。（329人感染、42人死亡，其中E栋死亡22人。）
△图源网络 后来研究表明，淘大花园小区在规划上，确实存在很大缺陷。除了污水管系统之外，还有建筑密度太大形成的“风闸效应”。“风闸效应”的结果，是让部分楼栋（特别是E栋）天井里空气的横向流动非常缓慢，加剧了病菌的传播。这也是淘大花园E栋的房价下降三分之二都无人问津的原因吧！
△图片与资料来源：香港九龙湾淘大花园中建筑物空气流动及其对SARS疫情传染的相关性研究论文 非典刚结束，不难总结出病毒极易扩散的社区特点：“四高二低”。“四高”即楼高、人口密度高、公共系统利用系数高、疾病感染可能性高；“二低”是指采光率低、空气流动率低。 一时间，低密度住宅深受欢迎。随后10多年房价大涨中，生活方便的低密度住宅涨幅要远高于普通高层住宅。
所以，无论是非典疫情中的淘大花园，还是这次的武汉肺炎。要说对购房人而言有什么启发的话，那就是尽量选择低密度住宅。
△美程·德州府项目效果图 接下来，就教大家如何科学选房！
01 层高通透 面宽采光 选择房屋户型尽量是通透型、大面宽、层高较高，这样室内整体采光面就会比较大，有利于采光和通风；而且有冬暖夏凉的好处。
△美程·德州府样板间实景图 美程·德州府，每户均为通透型，并且采用“大面宽”设计，更有独立景观阳台、3米的洋房层高，增加了室内外面积的同时，采光自然也更充足。
△美程·德州府样板间实景图 02 低密社区 生态宜居 随着生活水平地提高，低密生活的理念越来越被大众所认识和接受，成为影响生活质量的重要因素。
△美程·德州府项目效果图 美程·德州府整个社区容积率2.5、绿化率超35%、建筑密度20%，（相当于仅13亩地修房子，50亩地是业主的活动空间）不仅有宽适的楼栋间距，更采用低容、低密、高绿、点状分布、梯形布局设计，让社区通风和采光俱佳。 03环境舒适 绿色健康 中庭园林不只是作为游憩之用，而且具有保护和改善环境的功能。植物可以吸收二氧化碳，放出氧气，净化空气；能够在一定程度上吸收有害气体和吸附尘埃。
△美程·德州府项目效果图 美程·德州府是德昌唯一具有双中庭的高端居住社区，具有超2.4万㎡奢侈中庭园林，以“绿色、健康、活力、交往”为园林规划理念。
△美程·德州府项目效果图 一期中庭园林约10000㎡，大面积铺设可进入的草坪，打造微型足球乐园，并配置约2000㎡全龄运动乐园，满足不同年龄段业主的运动需求，归家时刻，尽享健康时光。
△美程·德州府项目效果图 二期中庭园林约14000㎡，规划了攀西首创的下沉阳光庭院，增加园林景观的层次感的同时，还增加地下车库的采光通风效果。由平缓梯步进入下沉庭院，观赏广阔的绿色草坪和水幕景观，享受平静、悠闲、有趣的生活。
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