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日前，广州市规划和自然资源局公布《广州市2019年建设用地供应计划》（下称《计划》），今年广州11区共计划供应346宗地块。其中涉及205宗商 住商服用地，总用地面积达925万平方米，较《2018年供地计划》总面积增加3.1%，为近四年供地计划第二高位，仅次于2017年计划供应量。此外，日前众多房企纷纷公布了2018年业绩情况，对于拿地也有更明确的计划。记者了解到，大房企目前手上土地储备充裕。

住宅：白云成“黑马” 两大板块供地

仅计算可进行公开招拍挂的72宗共计479万平方米用地来看，白云区“出乎意料”成为可供应挂牌地块最多的区域，番禺、南沙紧随其后，分列第二、三位，上述三区计划供地量较去年均有明显增加；另一方面，全市仅增城、黄埔两区供应面积较去年减少。

全市供地第一大区白云区一改过去主要依赖“三旧改造”提供地块的方式，转而集中以石井、江高-人和两大外围板块供地。其中石井供应7宗累计80万平方米用地，占全区供地量的73%；江高-人和供应8宗累计23万平方米用地，占全区总量的21%。但需要指出的是，江高-人和板块中的14万平方米用地为广州航空产业基地一期用地，预计以定向企业拿地，定向出售人群的方式挂牌出让。

相比之下，石井板块出让地条件将相对简单。因此广州中原研究发展部认为，石井极有可能成为白云日后主要供应可售住宅的板块。《计划》中石井板块内的鸦岗、石井新城、8号线北延段亭岗站周边，均有多宗大面积用地计划供应。随着地铁、公共交通情况改善，加上白云湖产业规划落地推进，白云西未来将具备成为市中心产住新城的潜力。

另一方面，白云供地重心往西、北部“迁移”，则意味着新市、嘉禾望岗、同和等传统优质板块住宅“买少见少”。过去两年，三元里、黄石路一带仍有个别小面积地块出让。而今年《计划》中，属于白云传统板块的用地仅第三煤矿地块（黄石路）一宗。

值得注意的是，今年全市计划供应8宗累计17万平方米租赁住房用地，比去年人才公寓+共有产权住房计划总量（11万平方米）还要多6万平方米。与去年租赁房源用地集中在黄埔、南沙等人才引进大区不同，今年租赁住房集中在白云、花都及番禺三区。其中，番禺谢村租赁住房计划供应8万平方米用地、屏山一村供应5宗累计6.6万平方米用地。

商服用地：黄埔临港经济区成今年焦点

针对商服用地，《计划》中公示了88宗共计258万平方米用地。其中涵盖可公开招拍挂、村留用地、回迁安置、已签约旧改、自主改造五种性质用地。其中，预计可公开招拍挂的地块共67宗合计185万平方米，但按照过去3年广州实际商服地挂牌供应维持在70万平方米/年的标准来看，预计循序渐进、分批供应的可能性较大。从各区供地情况来看，白云、黄埔、天河分别供应60.1万平方米、42.7万平方米、22.5万平方米，为全市供地量较大的区域。

今年《计划》中，中心区传统商服板块琶洲、金融城起步供应量大幅减少，而近期供地力度加大的黄埔临港经济区，预计可挂牌6宗共计20.7万平方米用地，预计该板块用地出让将会成为2019年中心区一大焦点。但需要指出的是，黄埔临港经济区原定于3月29日出让的LG-YZ-02地块在经历延期后，最终因故中止出让，该地块原定向由金融企业拿地，作为区域总部之用；4月15日，同一板块的LG-YZ-05地块将定向新媒体文化企业出让，出让结果同样值得关注。广州中原研究发展部认为，目前金融城起步区已吸引众多金融、保险大咖进驻，因此黄埔临港经济区应该对引进企业进行“差异化”吸纳，促使产业发展趋于多元化，才能更好地盘活板块价值。

另一方面，知识城南区、灵山岛等新兴板块亦计划加大商服用地供应。此外，天河智慧城今年预计可供应6宗累计12.6万平方米用地，力度之大近年罕见，由此可见各区为引导新兴产业落地“各显神通”。

房企：土储充裕 今年继续积极购地

日前，众多房企纷纷公布了2018年业绩情况，对于拿地也有更明确的计划。记者了解到，大房企目前手上土地储备充裕，而对于今年楼市整体形势保持谨慎乐观的态度，多数企业2019年的拿地预算有所增加。这也意味着，对规模的追求仍然是行业主旋律。

截至2018年末，碧桂园位于粤港澳大湾区的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米，权益可售货值达3721亿元。业绩会上，碧桂园常务副总裁程光煜表示，会基于现有丰富的土储跟市场呈现的机会，做合理投资。

截至去年年底，时代中国在全国12个城市拥有土储约1845万平方米，时代中国董事会主席岑钊雄表示，将继续深耕粤港澳大湾区，同时逐步布局广东其他经济发达城市。

此外，根据业绩会报告，越秀地产的总土地储备约为1941万平方米。越秀地产董事长林昭远表示，其土地储备约86.3%位于粤港澳大湾区、长三角和中部三大核心增长区域。2019年，越秀地产将深耕大湾区重点城市，做优做强住宅和商业开发核心经营业务。

过去几年来，奥园都拿合同销售金额的30%～40%来购地，2018年公司的拿地支出占销售额的29%。据悉，今年奥园的拿地预算为400亿元，约占合同销售额的1/3左右，比重明显提高。奥园方面表示，公司将在今年维持“积极性购地”。

中原地产首席分析师张大伟认为，虽然调控政策没有根本松动，但规模效应仍然是当前市场的主旋律。因此，在过去几年大幅去化后，继续大力补充库存是企业的主要选择。另一方面，在不断迎来销售业绩高点后，大部分房企的资金状况较为充裕，为拿地创造了客观条件。而去年末以来，融资闸门开启，资金成本也有所下降，使得企业的资金状况进一步改善。