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悦湖 成都新政救市,中心刚需摇号红海,近郊湖居稀缺依旧

时间:2022-05-30来源:互联网 作者:编辑 点击:
他来了,他来了,成都2022年版楼市新政,终于姗姗来迟。5月16日成都购房政策新消息,新政策,成都买房减负,真正有需要的家庭买房真的不是难事了,把握好时间差优势不能错过!成

他来了,他来了,成都2022年版楼市新政,终于姗姗来迟。5月16日成都购房政策新消息,新政策,成都买房减负,真正有需要的家庭买房真的不是难事了,把握好时间差优势不能错过!成都购房调整主要是四个方面!

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可以看到这四条信息主要是针对购房主要问题:预售条件、资金监管,家庭子女购房总套数限制和刚需摇号优化这几个方面,下面就一起看一下具体会给成都购房带来什么变化!

①开发商可按栋办理销售许可,不再要求占地面积达3万平以上。主要是为贯彻落实中央“有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线”精神,统筹疫情防控与经济社会发展需要,进一步推动“放管服”改革,优化营商环境,提升企业体验感和获得感,适当调整预售规模,既有利于优化区域住房供应节奏,也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产。

行业从业者:利好,更适合销售

购房者:可以选择同小区同户型的竞争压力大

购房圈:开发商跑路风险小了,减少烂尾概率,更加透明化

②优化了商品房预售资金监管政策和额度,为贯彻落实中央“优化商品房预售资金监管”精神,适当降低预售资金监管额度,提高预售资金利用效率,落实属地监管和风险化解责任。

行业从业者:利好,恶性竞争减轻

购房者:购房不是从还没买房就掉坑里面,巴适喽

购房圈:炒房客优势减弱了,真正需要购房人获取信息更轻松了

③优化家庭住房总套数认定标准。为贯彻落实市委“三个做优做强”战略,支持人口有序纾解,近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区(青白江区除外)购房时家庭名下住房总套数计算。即,居民拟在中心城区新购住房的(包括商品住房及二手住房),其家庭成员位于近郊区(市)县(东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江)的住房,不再纳入家庭住房总套数计算。

行业从业者:更多三圈层购房者需求购房

购房者:成都单身人员三圈层购房不能在成都再次买一套房限制取消了,婚房可以去主城区了

购房圈:二圈层竞争激烈了,三圈层会为更多有需要家庭放开

④刚改资格变味刚需资格。为贯彻落实中央“支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求”及“支持刚性和改善性住房需求”的精神,将我市原有无房居民家庭认定标准中的“2016年10月1日开始,在成都市没有住房转让交易记录”,优化调整为“登记购房之日前2年内无住房转让记录”,其他认定标准不变。

行业从业者:优质盘刚需资格更激烈,普通房出售改进不大

购房者:已有刚需资格购房恼火,竞争人数更多了,中号希望更小了;刚获得资格购房者,不用再羡慕刚需购房者了,不用陪跑了!无房特殊情况购房者福音!

购房圈:大量刚需条件参与摇号,网红盘更火了!迎来更多有刚需购房资格的购房者。

总体而言,成都此次政策放松,说明政策风向有变。1、此次政策对于家庭住房套数的认定、无房家庭的认定等规定,客观上使得一些家庭后续可购房的资格或名额增加,这具有积极的作用,势必释放出新的购房需求或购买力。2、成都这几年人才导入速度快,同时房价处于降温和调整过程,此次政策后,确实会带动量价的上升,即行情的提振。3、成都政策的松动,也说明新一线城市政策放松是近期的大方向和趋势,客观上对于全国其他城市也有示范的效应。

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意境图

成都新政一出,支持了刚性购房需求的同时,也释放出更多的购房力,对于成都的新房市场,无疑是一次有力的促进,预计成都疲软的新房市场将迎接回暖期,或带来新一轮房价上涨。虽然对二手房市场影响不大,但成都二手房市场近几月整体向好,成交量强势上行,市场基本面已经回归良好状态。不仅如此,前天央行和银保监会联合发文,国家出面官宣了房贷利率下调。接下来,成都刚需首套房利率最低可以做到4.4%,全面回归4字头,将进一步刺激积压的购房需求!这一次难得的购房窗口期,建议购房者们积极把握时机,抓紧机会上车!

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购房观点:

中心城区刚需摇号变红海竞争,投资改善首选湖居低密生活

天府之南,悦湖,不可复制的高品质湖居生活区!难得,更难得!

成都豪宅上千万,湖边至少占一半,从最早浣花溪边出现的金林半岛,曾以10万/㎡的高价,一跃成为豪宅界杠把子,2400亩锦城湖边,一线湖景房文儒德楼王,现在也炒到12万/㎡的天价,麓湖的黑珍珠标价9位数,而现在,兴隆湖边的住宅,有钱还不一定能买得到。

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五湖四海实景图

购房观点:

究其成都有钱人总是“为湖痴狂”的原因?其根本还是在于稀缺!

相比“一半西湖一半城”的杭州,“滚滚长江向东流”的重庆,成都(市区内)就缺“大型水景”

所以成规模的湖景资源一旦出现,戳中的就是成都有钱人兴奋点,而且湖景资源非常有限,伴随不断开发,湖景资源将越来越稀缺,甚至绝版。

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五湖四海实景图

购房观点:

这种不可再生的资源也成就了“湖居豪宅现象”

纵观大成都及周边,难寻3500亩湖景资源,江山里悦湖可说是区域的璀璨明珠,1.5罕见低容积率、绿化率35%,高赠送户型空间,一线江景资源,俯瞰百里锦江极致景观,得天独厚的地理位置,丰富的旅游资源,每个标签均是难以复制的臻品,加上高端产业的加持,在这里更加宜居,价值亦更加凸显,这里无疑就是成都人梦寐以求的一线瞰江头排理想住区,湖居生活高地,未来价值不言而喻。

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项目效果图

江山里·悦湖

生态绿芯·湖居雅境·书香墨韵·缤纷商业

建面约104-130㎡湖景高层

建面约126-135㎡海天叠院

建面约109㎡院景华宅

同步在售中

地址:彭山·滨江大道·五湖四海旁

免责声明:

1、本项目备案名:江山里·悦湖;开发商:眉山市和信房地产开发有限公司;预售许可证:(2021)房预售证第008号、031号、064号、066号;(2022)房预售证第009号。

2、本宣传品为要约邀请,不构成合同要约,买卖双方的权利义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》为准。本宣传品中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,井不意味对此作出承诺,相关内容不排除因政府规划及开发商无法控制的原因而发生变化,眉山市和信房地产开发有限公司对宣传资料享有最终解释、修改的权利。

3、文章部分图片来源于网络,如有侵权请联系删除。

4、本资料所发布的内容为2022年5月前的信息,敬请留意最新资料。

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